초보자를 위한 아파트 경매 용어 사전: 꼭 알아야 할 15가지

안녕하세요, 오늘도 도비를 꿈꾸는 firedobby입니다.

 

아파트 경매에 관심이 있지만 용어 때문에 어려움을 겪고 계신가요? 

경매 세계에 첫 발을 내딛는 분들을 위해 
경매 프로세스에 따라 중요한 용어들을 쉽게 설명해드릴게요.
이 용어 사전을 통해 경매에 대한 이해도를 높이고,
더 자신감 있게 경매에 참여할 수 있길 바랍니다!

 

1. 경매 준비 단계

 

 

 

1. 감정가

감정가는 경매에 나오는 물건의 예상 가격이에요.

전문가가 해당 물건의 가치를 평가해 산정한 가격이죠.

 

2. 최저입찰가

최저입찰가는 경매에서 입찰을 시작할 수 있는 가장 낮은 가격이에요.

감정가의 일정 비율로 정해져요.

 

3. 감정평가서

감정평가서는 경매 대상 부동산의 가치를 평가한 보고서에요.

경매에 앞서 이 서류를 잘 확인해야 해요.

 

2. 경매 참여 단계

 

1. 입찰

입찰은 경매에 참여해 물건을 사고자 하는 사람들이

각자의 가격을 제시하는 과정을 말해요.

원하는 가격을 써내는 방식이에요.

 

2. 보증금

보증금은 입찰에 참여하기 위해 미리 납부해야 하는 금액이에요.

일반적으로 최저입찰가의 10% 정도를 보증금으로 납부해야 해요.

 

3. 경매 기일

경매 기일은 경매가 실제로 진행되는 날짜에요.

입찰자들은 이 날 법원에 모여 입찰을 진행해요.

 

 

3. 낙찰 , 매각 단계

 

1. 낙찰

낙찰은 경매에서 최고가를 제시해 물건을 받는 것을 말해요.

낙찰자는 낙찰받은 금액을 지불하고 소유권을 가지게 돼요.

 

2. 경락잔금

경락잔금은 낙찰자가 낙찰받은 후 남은 금액이에요.

보증금을 제외한 나머지 금액을 경락잔금이라고 해요.

 

3. 매각

매각은 경매가 완료되어 물건이

최종적으로 낙찰자에게 넘겨지는 과정을 말해요.

 

4. 유의 사항과 법적 문제

 

1. 법정지상권

법정지상권은 경매로 낙찰받은 토지 위에

다른 사람이 건물을 지을 권리를 말해요.

이 권리가 있는지 꼭 확인해야 해요.

 

2. 채무자

채무자는 부채를 갚지 못해 경매 대상이 된 부동산의 소유자를 말해요.

 

3. 채권자

채권자는 채무자로부터 돈을 받을 권리가 있는 사람이나 기관을 말해요.

 

4. 유찰

유찰은 경매에서 물건이 낙찰되지 않은 상태를 말해요.

입찰자가 없거나 최저입찰가에 미치지 못하면 유찰돼요.

 

5. 재경매

재경매는 유찰된 물건을 다시 경매에 부치는 것을 말해요.

 

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경매 용어가 익숙해지면 경매 과정이 훨씬 수월해질 거예요.

경매는 철저한 준비와 분석이 필요하지만,

용어를 제대로 이해하는 것만으로도 큰 도움이 돼요.

오늘 소개한 용어들이 여러분의 경매 참여에 도움이 되길 바라며,

더 궁금한 점이 있다면 언제든지 댓글로 남겨주세요.

 

함께 성공적인 투자를 만들어가요!